Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (821 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 50 Route de la Sirole, 06790 Aspremont Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 76 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AM 11 · 2 796 m² (annonce : 2 848 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AM, numéro 11, commune Aspremont)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 441 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb4 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −744 706 € | −526 514 € | −460 923 € | −79,2 % |
| Extension | Limité | −1 041 960 € | −131 246 € | 142 527 € | −4,7 % |
| Surélévation | Limité | −703 891 € | −295 967 € | −173 339 € | −23,8 % |
| Extension + rénovation | Possible | −883 369 € | −538 689 € | −435 074 € | −51,3 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 796 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Aspremont →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 20 % | jusqu'à 559 m² au sol (bâti actuel 232 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m | bâti actuel mesuré à 7,5 m |
| Implantation | voie 5 m, limites 5 m | |
| Espaces verts | 60 % |
Notes de lecture du règlement : Sous-secteur UFB4, zone UFb pavillonnaire. Emprise sol 20% max; hauteur 7m max à l'égout; recul voirie 5m (8m pour routes métropolitales), limites séparatives 5m. Espaces verts 60% minimum du terrain (65% en zone TVB dont 60% pleine terre). Vallons: zone non-aedificandi 2.5m de part et d'autre de l'axe. Affouillements >3m interdits en bordure de voies (20m). Commerces détail max 500m². Piscines min 3m des limites. Interdits: gros commerce, entrepôts, industries, camping, carrières, dépôts. Assujetties: plans de prévention risques naturels, exposition bruit, protection nappe alluviale du Var selon localisation. Spécificités locales selon commune.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Aspremont →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 821 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
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