Peu de marge : une offre autour de 213 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 21/10/2026 | 220 000 € | — mise en ligne |
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MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS RENTABILITÉ 8,35 % PARIS 12E Le Groupe H&B Immobilier vous propose des murs commerciaux occupés, situés dans un immeuble ancien du 12e arrondissement. Le local développe 37,78 m2 au sol sur 2 niveaux (RDC et souplex). Actuellement exploité en salon de massage, le bien bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'en août 2029. Activité historiquement implantée dans les lieux, avec plusieurs transmissions successives du fonds de commerce entre exploitants spécialisés, assurant une continuité d'exploitation sans vacance locative connue. Loyer : 4 592 EUR HC /trimestre, soit 18 368 EUR HC /an, en progression de 21,2 % depuis 2020. Indexation annuelle prévue au bail et quittances à jour, soit une rentabilité actuelle de 8,35 % (hors indexation IRL 2027 à venir). La taxe foncière, les charges de copropriété et les consommations du local sont intégralement supportées par le locataire. Il prend également en charge l'entretien et les travaux des parties privatives, ainsi que les travaux votés en copropriété. Un fonctionnement particulièrement avantageux pour le bailleur, avec des frais de détention très limités. DPE G : un pic atypique de 4 405 kWh facturé...
