Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (685 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 73 Avenue du Mont OPPIUS, 83600 Fréjus Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AP 472 · 450 m² (annonce : 462 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AP, numéro 472, commune Fréjus)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 59 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Fréjus (PLU) · version en vigueur du 26/01/2026 · zone UCb · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −768 431 € | −730 019 € | −691 607 € | −276,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 95 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 104 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 8,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 120 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 450 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Fréjus →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 7,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Adrets-de-l'Estérel →
Négociation possible : une offre autour de 652 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 708 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 685 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Andelim - Agence des Golfs 04 83 12 06 26 Quartier résidentiel de la Tour de Mare, cette villa totalement rénovée ne devrait pas vous laisser indifférents. Les pièces de vie (cuisine + salon + salle à manger) totalisent 53 m2, belle luminosité, belle hauteurs sous plafond, prestations soignées. Vous avez une suite parentale de plain pied (chambre + coin bureau + SDE + dressing). A l'étage : deux belles chambres, chacune avec bureau / dressing. Les extérieurs sont arrangés pour avoir un minimum d'entretien et un maximum de convivialité. Piscine sans vis-à-vis, vous êtes en bordure de zone verte. La cadre est assez singulier, ce qui est remarquable !
