La parcelle n'a pas pu être identifiée avec assez de certitude (surface de terrain absente ou plusieurs parcelles possibles) : pas de potentiel chiffré. Zone PLU probable : UAt (U).
Peu de marge : une offre autour de 293 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 441 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 299 800 € | — mise en ligne |
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Avignon Nord (15 min Faculté d'Avignon) | Immeuble en pleine propriété | Aucun travaux | Sans syndicArguments Financiers & Avantages Rares :Revenus locatifs : 1 537 EUR / mois de loyers nets cumulés.Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 EUR (au lieu du taux plein).Transfert de prêt existant (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 EUR / mois | Cash-flow positif direct).Composition de l'Immeuble (122 m2 hab.)Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date :Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 EUR / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans).1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 EUR / mois hors charges.2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 EUR / mois hors chargesEmplacement Stratégique & Forte Demande LocativeTransports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min).Axes routiers & Proximité : Avignon à 15 min en voiture | Faculté d'Avignon à 15 min | Accès rapide autoroute.Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m.Bassin d'attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ve...
