Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 233 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 754 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 244 000 € | — mise en ligne |
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Situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 20 lots d'habitation, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle distribution et d'une agréable luminosité.Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une terrasse exposée ouest, offrant un espace extérieur privilégié et une belle lumière en fin de journée.L'espace nuit se compose de deux chambres avec balcon, complétées par une salle d'eau et d'un wc indépendant. Cet appartement ne demande qu'à être remis au goût du jour pour révéler tout son charme.Idéalement situé à proximité du centre de Caudéran, il bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun avec les lignes de bus 16, 33 et 73.Ravalement de la copropriété réalisé en 2025.Possibilité d'acquérir un garage en sus, un véritable atout dans le secteur! (7.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1636.00 euros.
