Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (535 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 12 Rue Frédéric Paulhan, 30000 Nîmes Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 20 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
HE 67 · 382 m² (annonce : 382 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section HE, numéro 67, commune Nîmes)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 51 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Nîmes (PLU) · version en vigueur du 16/04/2024 · zone VUB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −607 323 € | −510 158 € | −458 826 € | −96,7 % |
| Extension | Limité | −250 207 € | −131 964 € | −69 496 € | −20,6 % |
| Surélévation | Limité | −264 527 € | −146 284 € | −83 816 € | −22,8 % |
| Extension + rénovation | Possible | −693 176 € | −574 933 € | −512 465 € | −89,6 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 382 m², sous le seuil de 2 090 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Nîmes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 70 % | jusqu'à 224 m² au sol (bâti actuel 131 m²) |
| Hauteur maximale | 12 m, 4 niveaux | bâti actuel mesuré à 7,4 m |
| Implantation | voie 0 m, limites 3 m | |
| Pleine terre | 10 % | au moins 39 m² non construits |
| Espaces verts | 10 % | |
| Stationnement | 1,5 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Zone péri-centrale de densité moyenne. Secteurs V UBa, V UBb, V UBc ont règles particulières (hauteurs 18-26m, emprises non réglementées). Règles ci-dessus s'appliquent au reste de V UB. Emprise 70% si terrain ≥2000m², 80% si 400-2000m². Hauteur à l'égout couverture : 12m en bordure voies >6m de large, 9m sinon. Recul voiries : alignement ou 3m habitat collectif (voies ≤8m) ou 4m autres. Certains secteurs classés inondables (PPRi 2012-2014). Zone en partie en prudence HTT.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nîmes →
Peu de marge : une offre autour de 510 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 828 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/07/2026 | 535 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
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