Appartement T4 TOULOUSE 84m² place de l'ORMEAU — Historique du prix

480 000 €

84 m² 4 pièces 5 714 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

5 714 €/m²

Prix demandé au m²

2 925 €/m²

Médiane DVF du secteur (83 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 95,4 % au-dessus du marché

2,9%

Rendement locatif brut estimé

1 174 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 452 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 95 % au-dessus du marché local
Proposé par 7 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 6 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

CARDINAL IMMOBILIER 31 (via Bien'ici) 474 500 € -1,1 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 480 000 € Orpi Esquirol (via Bien'ici) 480 000 € Square Habitat TOULOUSE (via Bien'ici) 490 000 € +2,1 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 492 100 € +2,5 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 492 100 € +2,5 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 714 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
05/10/2026	480 000 €	— mise en ligne

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Description

ORMEAU prés de la place commerçante et du futur métro, bel appartement T4 traversant 84m² avec balcon ² . 3 eme étage Prestations de grande qualité . 2 parkings sous-sol. Labels thermiques . Bientôt métro Ligne C~RARE.. A VISITER.

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Appartement T4 TOULOUSE 84m² place de l'ORMEAU Toulouse 31400