Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 540 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 741 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 573 000 € | — mise en ligne |
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CONTACT : Vincent PITAVAL au 06.20.55.70.39Rare à la vente ! Découvrez ce superbe T4 neuf au sein d’une résidence contemporaine de standing, offrant un séjour / cuisine de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse de près de 17 m².Pensé pour le confort au quotidien, l’appartement propose 3 vraies chambres, une salle de bains moderne, des WC séparés et une entrée spacieuse avec rangements. Les volumes sont généreux, les prestations soignées et les finitions actuelles.- Un intérieur moderne prolongé par un extérieur idéal pour vos moments de détente- Résidence neuve, calme et sécurisée- Excellente luminosité et agencement optimiséUn bien coup de cœur, parfait pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité.opportunité rare sur le secteur !Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5%Personnalisez votre logement au gré de vos envies.Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPAR...
