Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 478 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 901 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITÉ - BORELY - T3 101m2 - TOIT TERRASSE 93m2 - VUE - 495 000EURÀ deux pas de l'Hippodrome de Borely, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8ème arrondissement pour son atmosphère familiale, sa quiétude résidentielle et sa proximité immédiate des plages, du parc Borély et des commerces, superbe appartement T3 de 101 m2 prolongé par un exceptionnel toit-terrasse de 93 m2.Situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété sécurisée du boulevard Leau, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée : seul sur son palier, il est accessible par une passerelle privative qui lui confère dès l'arrivée un charme singulier et un véritable esprit de maison.Traversant Est-Ouest, il séduit par sa luminosité omniprésente. Côté Ouest, la vaste pièce de vie de 59m2 s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Parquet en chêne massif, cheminée et cuisine ouverte composent un espace chaleureux, élégant et convivial, idéal pour recevoir.Depuis le séjour, un escalier mène au toit-terrasse, véritable prolongement de l'appartement. Rare par ses dimensions et son intimité, cet espace à ciel ouvert offre une vue dégagée sur les toit...
