Appartement 4 pièces - 83m2 - TOULOUSE — Historique du prix

263 000 €

83 m² 4 pièces 3 169 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 169 €/m²

Prix demandé au m²

2 285 €/m²

Médiane DVF du secteur (163 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 38,7 % au-dessus du marché

5,3%

Rendement locatif brut estimé

1 160 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 248 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 39 % au-dessus du marché local
Proposé par 10 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 9 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

L'IMMOBILIERE DE RIQUET (via Bien'ici) 255 000 € -3,0 % AGENCE IMMOBILIERE IMMOJOY 257 000 € -2,3 % FERREOL IMMOBILIER (via Bien'ici) 260 000 € -1,1 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 261 600 € -0,5 % GARONNE & PATRIMOINE (via Bien'ici) 267 000 € +1,5 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 271 663 € +3,3 % SERENITY IMMOBILIER (via Bien'ici) 274 000 € +4,2 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 275 000 € +4,6 % Bien'ici 275 000 € +4,6 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 169 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	263 000 €	— mise en ligne

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Description

BIEN VENDU POUR DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF. Venez découvrir ce charmant appartement de type 4 d'environ 83 m2, situé au 2ème étage. Ce bien est constitué d'une entrée ouverte sur un grand séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un deuxième balcon. Côté nuit, vous trouverez une salle de bain, un WC séparé ainsi que trois chambres avec placards intégrés dont une avec salle d'eau. Vous bénéficierez également de deux emplacements de parking en sous-sol. Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée, dans le quartier Borderouge, à moins de 15 min du centre de Toulouse par le biais du métro et à moins d'un km des commodités (supermarché, mairie, établissements scolaires...). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière : 1688 EUR dont 228 EUR de TOM Charges mensuelles de copropriété : 160,51 EUR Bail en cours depuis le 15.06.2015 jusqu'au 15.06.2027 Loyer mensuel charges comprises : 910 EUR dont 100 EUR de provisions sur charges FCPI Immobilier : 05 61 20 72 88

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Appartement 4 pièces - 83m2 - TOULOUSE Toulouse 31200