Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 510 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 047 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 535 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur du quartier de Saint-Giniez, nous vous invitons à découvrir cet appartement de Type 4 d'une surface de 106m2 situé au 5ème étage avec ascenseur. Le bien se compose comme suit : Un vaste hall d'entrée, salon/salle à manger de 25m2 ouvrant par une porte fenêtre sur un balcon exposé Est et une cuisine séparée. Le coin nuit comprend trois chambres donnant sur une belle terrasse avec vue dégagée sur les jardins, une salle d'eau et un wc indépendant. Ce bien nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon vos goûts. Points forts : terrasse sans vis-à-vis, étage élevé et proximité de toutes les commodités et commerces de Saint Giniez. Cave et place de parking inclus dans le prix. Une localisation centrale, dynamique et attractive. Entretien régulier, petite copropriété - Charges annuelles : 4350 EUR ( avec eau froide, chauffage, ascnseur et entretien des communs) - REF 4248 - CLASSE CLIMAT C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600 et 2220 euros. PRIX : 580 000 EUROS HAI - MOBILIS 04.91.76.56.30 - Les informations sur les risques auxquel...
