Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 13e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 425 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 282 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
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Marseille Martégaux 13ème, cadre vert et calme. Propriété au calme sur un beau terrain de 1240 m² dominant.L'accès se fait par un portail électrique puis une allée qui mène à la propriété.Accès doublement sécurisé sans avoir la charge de l'entretien du portail et de la voie. La maison a le charme des années 30 et un énorme potentiel !!! Le terrain est classé en UP3 ce qui autorise une emprise au sol de 30% et laisse donc la possibilité d'une extension ou d'une nouvelle construction. L'habilitation actuelle comporte un rez de chaussée composé principalement par un immense garage, une cave, 2 pièces qui auparavant communiquaient avec l'étage et pourraient re-communiquer. Le 1er étage qui correspond au rez de jardin Sud comporte une grande cuisine à aménager avec sortie sur terrasse Sud, un grand séjour, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond, salle d'eau . La maison est équipée de double vitrage de qualité et de volets roulants. Le chauffage était central au gaz propane. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible. La maison nécessite un rafraichissement et offre un réel potentiel dans un quartier recherché. Le jardin est un havre de paix avec le bruit des oiseaux a...
