Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 447 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 352 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 470 000 € | — mise en ligne |
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Exclusivité En dernier étage, ce duplex d'environ 110 m2 dispose de 3 chambres et d'une terrasse plein ciel de 55 m2 offrant une vue mer et ville. Situé allée des Pins, à 5 minutes à pied du terminus du nouveau tramway, cet appartement en parfait état est niché aux deux derniers étages de son immeuble. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud et ouest, et dispose d'un parquet massif en chêne clair créant une belle unité entre les différentes pièces. Le premier niveau comprend deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un double séjour et une cuisine récente entièrement équipée, prolongés par un balcon de 9 m2. L'étage accueille une suite parentale de 28 m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un accès à la terrasse plein ciel d'environ 55 m2. Cet espace extérieur est parfaitement agencé et équipé pour profiter du soleil et de la vue tout au long de la journée. Une cave de 8 m2 et une place de stationnement privative complètent ce bien. Possibilité de créer facilement une quatrième chambre. Charges de copropriété : 460 EUR / mois. Taxe foncière : à compléter. DPE : D / D. www.georisques.gouv.fr Mandat exclusif no193. Honoraires à la charge du vendeur....
