Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 489 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 718 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 519 000 € | — mise en ligne |
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CONTACT : Mathieu MINOS 06.61.050.907Pensé comme un véritable domaine paysager, ce charmant programme conjugue parfaitement esprit résidentiel, nature et vie urbaine, à proximité immédiate du métro Sainte Marguerite, des commerces et des grands axes.Superbe 4pièces duplex en dernier étage aux volumes remarquables.Immense séjour de 52 m² baigné de lumière, ouvert sur une splendide terrasse de 23 m².L’étage accueille 3 chambres ainsi qu’une salle de bains, tandis que chaque niveau dispose de WC pour un confort quotidien optimal.Un bien rare offrant prestations haut de gamme, esprit maison et beaux espaces extérieurs.LIVRAISON IMMINENTE.Prix : 484 500 €Place de parking en sus : 18 500 chacune.Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies.Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION :-Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps ! recherche d’appart...
