Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 447 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 563 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 470 000 € | — mise en ligne |
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L'IMMO DU SUD vous propose: Rare sur le marché : cet appartement en duplex de 103 m2 habitables (89 m2 loi Carrez) occupe seul le palier du 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Une véritable maison sur les toits, baignée de lumière grâce à sa triple exposition.Niveau bas :o Vaste séjour-cuisine ouvert sur une magnifique terrasse de 15,5 m2, plein cielo Une chambre avec Salle d'eau donnant également sur la terrasseo WC indépendant À l'étage, sous les combles aménagés :oDeux chambresoUne salle d'eau avec WCoUn grand coin bureauLe charme de l'ancien se marie à l'esprit cocooning grâce à une cheminée en état de marche, véritable pièce maîtresse du salon.Les plus de ce bien :oAucun vis-à-vis, aucun bruit : calme absoluoVue dégagée avec, en toile de fond, Notre-Dame de la GardeoEnsoleillement exceptionnel toute la journéeoTaxe foncière faible (516 euros)oAucune charge de copropriété (syndic bénévole)Possibilité de louer un garage fermé. Un bien rare, à la fois lumineux, calme et sans contrainte de charges -- un vrai coup de coeur pour qui rêve d'un bien atypique en plein ciel.
