Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 162 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 146 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 170 000 € | — mise en ligne |
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13012 - quartier résidentiel du Hameau des 3 Lucs - dans jolie résidence 2012, T2 (41.28m²) + terrasse (4.14m²) au 2ème étage/4 avec ascenseur. Grande pièce à vivre avec coin cuisine et coin repas, 1 chambre, 1 grande salle d'eau, 1 WC séparé. Parking 1 V privatif dans la résidence. Double vitrage, volets roulants, chaudière mixte individuelle à gaz. Ch/mois : 80€. TF 2025 : 1074€. Pas de procédure dans la copropriété (195 lots). DPE C et C. Montant des dépenses annuelles d'énergie : 480€ à 680€. Mandat n° 3232.
