Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 7e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 185 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 974 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 194 000 € | — mise en ligne |
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CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m2, libre de toute occupation, à Marseille, dans un quartier attractif et recherché.LES ATOUTS : Libre de toute occupationBon état généralChambre séparéeIdéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatifDESCRIPTION DÉTAILLÉE :Au 2o étage, l'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m2.Bon état général.Libre de toute occupation.ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :Bon état général. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D : consommations énergétiques : 249 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 920 EUR et 1 270 EUR par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :Transports à proximité : Bus 61 et 80 à env. 150 m, Métro M1 Estrangin-Préfecture à env. 1,3 km, future extension du tramway vers la place du 4 Septembre à proximité.Proximité : Place du 4 Septembre à env. 5 min à pied, mer, Vieux-Port à env. 15-20 min à pied, commerces, écoles et services à pr...
