Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 098 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 84 535 € | — mise en ligne |
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EMPLACEMENT CENTRAL - VÉLODROME ET TRAMWAY À 2 PAS Age : Femme de 81 ans Bouquet : 84535 EUR Rente : 182 EUR/mois Prix d'achat : 93177 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Charmant T4 de 77 m² au coeur de Sainte-Marguerite - Stade Vélodrome Situé dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, cet agréable appartement T4 de 77 m² bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. L'appartement dispose également d'un grand balcon sans vis-à-vis, avec une vue dégagée, idéal pour profiter pleinement d'un espace extérieur au quotidien. L'e...
