Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 599 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 960 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 620 000 € | — mise en ligne |
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Votre agence Nestenn vous propose ce spacieux appartement T4 de 125 m², idéalement agencé, bénéficiant d'un balcon de 15 m². Situé au 2ème étage d'un élégant immeuble Pitance de standing des années 1930, il prend place dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités du plateau de la Croix-Rousse.Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour/salle à manger de plus de 40 m², ouvert sur un agréable balcon exposé Ouest offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec rangements, une grande salle de bains pouvant être facilement divisée afin de créer une seconde pièce d'eau, ainsi que des WC indépendants.Une cave complète ce bien. Un garage fermé est également disponible en supplément au sein de l'immeuble.Son emplacement recherché, son calme, son extérieur, sa luminosité, la qualité de l'immeuble, la présence d'un ascenseur, la possibilité d'acquérir un garage ainsi que son agencement fonctionnel font de cet appartement un bien rare sur le secteur.Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géoris...
