Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon →
Négociation possible : une offre autour de 245 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 926 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 258 000 € | — mise en ligne |
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LYON 1er – SECTEUR OPÉRA - T2 de 43,54 m² Carrez : Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, cet appartement T2 de 43,54 m² Carrez séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants et les transports en commun (Hôtel de Ville, Cordeliers). Installé au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard intégré et d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte. L’espace nuit comprend un dégagement, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. L’agencement de l’appartement a été pensé avec soin afin de garantir fonctionnalité et optimisation des volumes. Idéalement situé en plein cœur du premier arrondissement, ce bien conviendra aussi bien à un actif désireux de profiter pleinement de la vie urbaine qu’à un investisseur en quête d’un placement à fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
