Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 5e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 269 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 385 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 281 000 € | — mise en ligne |
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A l'ombre des CÈDRES, un appartement familial T4 situé au Rue des Aqueducs à Lyon, dans un secteur résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, verdure et vie de quartier. Idéalement situé dans le 5ème arrondissement, le bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec de nombreux commerces de proximité et établissements scolaires. Côté transports, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon ainsi que les secteurs de Point du Jour, Gorge de Loup ou Perrache. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 70 complètement rénovée récemment (façades avec isolation thermique, toiture et chaufferie), cet appartement traversant Est/Ouest de 83 m2 offre de beaux volumes et une distribution pratique. L'entrée en étoile dessert : - Une cuisine indépendante de 9 m2, avec séchoir attenant, vue sur la verdure - Un salon-séjour lumineux de 21 m2 ouvrant sur un grand balcon de 11 m2 - Un espace nuit composé de trois chambres : deux chambres de 9 m2 et 11 m2 côté parc, et une troisième chambre de 12 m2 côté cour - Le bien comprend également un débarras, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. - Une cave en sous-sol complèt...
