Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 84 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 838 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 87 080 € | — mise en ligne |
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Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Lyon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.41 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Un T1 de 18.16 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 85 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2032) Loyer annuel hors taxes de 3769 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 205 € HT/an. La taxe foncière est de 410 €/an [(dont TOM remboursée : 54 €)] Classe énergie : C Classe climat : A Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des L...
