Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 78 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 205 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 79 890 € | — mise en ligne |
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Dans une résidence étudiante récente et bien entretenue, découvrez ce studio meublé de 18,64 m², idéalement situé dans le 9e arrondissement de Lyon. Emplacement stratégique : métro ligne D (Valmy), proximité immédiate des universités (Lyon 1, Lyon 2, Vaise…), ainsi que des transports, commerces et services. La résidence propose de nombreux services appréciés des étudiants et des investisseurs : local vélos, salle commune, laverie, salle de fitness et accueil avec gouvernante. Investissement LMNP clé en main : Bail commercial en cours jusqu’en 2031Gestion 100 % déléguéeAucune vacance locative ni gestion à prévoirRevenus sécurisés Rentabilité : Loyer annuel HT : 4 000 €Charges : 220 € / anTaxe foncière : 410 €Rendement brut : environ 5 %Rendement net : environ 4,2 % Exemple de financement :Mensualité estimée autour de 420 € pour un loyer d’environ 333 €/mois, soit un effort d’épargne d’environ 80 €/mois pour se constituer un patrimoine dans un secteur porteur. À visiter rapidement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 129 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une...
