Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 406 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 140 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
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NICE – MUSICIENS – APPARTEMENT 3 PIECES LES POINTS FORTS : BEL IMMEUBLE • HYPER-CENTRE • ÉTAGE ÉLEVÉ • LUMINEUX • CACHET & CHARME • BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. Au cœur du quartier des Musiciens, dans un très bel immeuble bourgeois avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces de 82 m². L’appartement se compose d’une belle entrée, d'une cuisine indépendante, d’un séjour exposé plein Sud, particulièrement lumineux, de deux grandes chambres, d’une spacieuse salle de bains avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. L’appartement bénéficie également du double vitrage et de la climatisation. Une cave complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare, des commerces, du tramway et des transports en commun, à quelques minutes de l’avenue Jean Médecin. CLASSE ENERGIE : C. Charges annuelles : 3120 euros. Nombre de lots de copropriété : 73 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1212 € ~ 1640 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
