Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 189 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 843 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 196 000 € | — mise en ligne |
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À vendre : Charmant appartement 2 pièces avec belle terrasse- 1er étage- Nice Nord St sylvestre . Situé dans une résidence très bien entretenue, cet appartement 2P de 52 m² climatisé offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une cuisine indépendante. La salle d'eau est fonctionnelle et un espace dressing vient compléter l'agencement intérieur, wc indépendant. L'appartement, au rez-de-chaussée, bénéficie d'une terrasse spacieuse de 24 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Prestations confortables avec volets électriques, double vitrage, Clim, porte blindée …. Proche des commodités, cet appartement se trouve à proximité de collèges, d'écoles primaires, supermarchés, pôle bus Cessole, pharmacie... rendant son emplacement idéal pour les familles. Une cave, un parking ET un garage sont également disponibles à l'achat en sus . N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Cet appartement pourrait parfaitement correspondre à vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
