Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 390 000 € (environ 7 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 590 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 30/09/2026 | 419 000 € | ↘ 31 000 € (−6,89 %) |
| 06/09/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur du quartier prisé du Port, à deux pas du Vieux-Nice, du tramway et des plages, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 48,78 m² Carrez, entièrement rénové avec goût, prolongé d'une exceptionnelle terrasse de près de 26 m². Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien en pierre, ce bien séduit dès l'entrée par ses prestations soignées et son atmosphère lumineuse et apaisante. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée aux lignes épurées, dans une harmonie de bois clair et de tons naturels. Le parquet, les murs en pierre apparente et les luminaires design signent une rénovation contemporaine pleine de caractère. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux espaces nuit (une chambre et un coin nuit avec dressing intégré), d'une élégante salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Chaque pièce ouvre sur l'extérieur grâce à de belles fenêtres et balcons en fer forgé donnant sur les toits niçois. Le véritable atout de ce bien : sa terrasse de 25,77 m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour profiter de la douceur azuréenne, recevoir ou simplement se détendre au soleil. Côté confort, l'a...
