Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 466 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 792 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 21/10/2026 | 490 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur du très recherché Quartier des Musiciens, cet appartement prend place dans une superbe résidence Art déco des années 1940, signée Rometti. Avec sa façade arrondie, son soubassement en pierre et ses lignes épurées, l'immeuble porte l'un des noms les plus prestigieux de l'architecture niçoise. Au 6e et dernier étage avec ascenseur, ce 2 pièces de 55 m² a gardé tout le charme de l'époque : moulures au plafond, arches, parquet en bâtons rompus et carrelage en damier. Il s'ouvre sur une terrasse de 16 m² plein sud, à ciel ouvert et sans vis-à-vis. Il se compose : d'une entrée avec carrelage en damier ; d'un vaste séjour avec coin repas, sur parquet en bâtons rompus, qui donne de plain-pied sur la terrasse ; d'une cuisine indépendante, équipée et lumineuse grâce à sa porte-fenêtre ; d'une salle de bains rénovée, avec baignoire, douche pluie, WC suspendu et fenêtre ; d'un dégagement avec grand placard à portes coulissantes ; d'une belle chambre sur parquet, avec une alcôve en arche encadrée de placards intégrés et la climatisation. Une cave complète le bien. La terrasse est une véritable pièce à vivre en plein air. Elle se prête aussi bien aux petits-déjeuners au soleil qu'aux dîn...
