Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (416 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 381 Chemin Montée des Alpins, 30000 Nîmes Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 22 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
DE 127 · 766 m² (annonce : 760 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section DE, numéro 127, commune Nîmes)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 38 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Nîmes (PLU) · version en vigueur du 16/04/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −198 124 € | −118 439 € | −76 341 € | −27,4 % |
| Extension | Possible | −219 390 € | −100 119 € | −37 107 € | −15,5 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −290 028 € | −170 757 € | −107 745 € | −26,4 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 766 m², sous le seuil de 2 090 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Possible | −563 581 € | −458 764 € | −275 335 € | −47,3 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Nîmes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 40 % | jusqu'à 306 m² au sol (bâti actuel 156 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m, 2 niveaux | bâti actuel mesuré à 7 m |
| Implantation | voie 3 m, limites 3 m | |
| Pleine terre | 15 % | au moins 115 m² non construits |
| Espaces verts | 30 % | |
| Stationnement | 2 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Zone UD générale (sauf sous-secteurs UDa et UDp avec règles spécifiques). Emprise et hauteur augmentables de 30 % si exemplarité énergétique/environnementale (sauf UDp). Recul voiries : 3 m retrait minimum en alignement existant ou projeté ; 6 m de l'axe si voie < 8 m d'emprise. Recul limites séparatives : H/2 minimum 3 m. Pan coupé 3 m minimum aux intersections voies < 8 m. Hauteur à l'égout de couverture toiture (R+1). Secteur UDa (protection Tour Magne, décret 1957) : emprise 8 %, hauteur 10 m (7 m en périmètre 500 m autour Tour), espaces verts 70 % (pleine terre 35 %), pas activité économique, matériaux pierre pays obligatoire. Secteur UDp (garrigues habitées) : espaces verts 50 % (plein...
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nîmes →
Négociation possible : une offre autour de 394 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 684 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | 416 000 € | — mise en ligne |
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Sur les hauteurs du quartier résidentiel de Serre Paradis à Nîmes, à proximité des commerces, écoles et transports, Philippe Santerre, conseiller immobilier Optimhome, vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 155 m² habitables sur 2 niveaux, parfaitement entretenue, implantée sur un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis de 760 m². Dès l'arrivée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dominante panoramique. À l'étage, le séjour exposé Sud-Est, s'ouvre sur une belle véranda prolongée par une terrasse avec barbecue, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue panoramique. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et convivialité. La maison dispose également de quatre belles chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. Une cinquième chambre d'appoint/mezzanine crée la surprise avec de nombreux rangements constituant un espace supplémentaire appréciable. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires, store banne...
