Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Ris-Orangis →
Négociation possible : une offre autour de 143 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 750 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 19/10/2026 | 150 000 € | — mise en ligne |
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MOINS DE 150 000 € – T2 AVEC BALCON – TVA 5,5 %* RIS-ORANGIS — TVA 5,5 % — PTZ — BALCON — PARKING — DEVENEZ PROPRIÉTAIRE Votre conseiller : Alexandre PEREIRA, Responsable de projets — O68 7823 281 Vous pensiez qu’il était devenu impossible de devenir propriétaire en Île-de-France avec un budget maîtrisé ? Découvrez ce T2 neuf d’environ 38 m² à Ris-Orangis, situé au 2e étage et bénéficiant d’un balcon privatif d’environ 3 m². Grâce à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro sous conditions, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat en résidence principale. VOTRE APPARTEMENT — T2 d’environ 36 m² — 2e étage — Séjour avec cuisine ouverte — 1 chambre indépendante — Balcon d’environ 3 m² — Agencement optimisé — Place de parking disponible — Résidence neuve et sécurisée PRIX : 150 000 €* *Prix hors place de parking (à partir de 15 000 euros) TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité. PTZ accessible selon conditions. Livraison prévisionnelle : T2 2028. RIS-ORANGIS : UNE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE À proximité d’Évry-Courcouronnes et des principaux pôles d’activité du sud francilien, Ris-Orangis offre un...
