Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Salon-de-Provence →
Négociation possible : une offre autour de 154 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 161 720 € | — mise en ligne |
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Investissement LMNP géré à Salon-de-Provence (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.15 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 21.06 m² Carrez - Prix : 158 600 € FAI HT + 3 120 € de TVA récupérable - Loyer : 11 335 € HT/an - rendement 7.15 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2020 - 31/08/2029) - Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE - Charges non récupérables : 313 € HT/an - Taxe foncière : 389 €/an - DPE / GES : C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail c...
