Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Barthes →
Peu de marge : une offre autour de 97 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (495 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 99 000 € | — mise en ligne |
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À Castelsarrasin, dans un environnement calme et arboré, cette propriété est proposée en vente à terme occupée, une solution adaptée à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le moyen / long terme. Valeur vénale libre retenue : 258 000 € Versement initial : 99 000 € Puis 676 € par mois pendant 10 ans, avec revalorisation annuelle selon l'indice prévu à l'acte. Sur la base initiale, hors revalorisation future, le prix occupé représente 180 120 €. La différence avec la valeur libre correspond à la valeur économique du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par les vendeurs, soit 77 880 €. Et si les 99 000 euros de départ, les 676 euros par mois ou la durée de 10 ans ne correspondent pas exactement à votre situation, parlons-en : une autre répartition peut être étudiée avec les vendeurs. Concrètement, l'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant l'occupation, mais bénéficie en contrepartie d'une réduction immédiate du prix d'acquisition. Avec le même apport de 99 000 €, un achat classique à 258 000 € nécessiterait de financer environ 159 000 € auprès d'une banque. Ici, la base restant à régler n'est que de 81 120 €, étalée directement auprès d...
