Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (9 900 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain Chemin de Taillevent, 06360 Èze Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 8 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BD 23 · 1 130 m² (annonce : 1 130 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BD, numéro 23, commune Èze)
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb3 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −8 972 937 € | −7 817 085 € | −7 171 065 € | −186,4 % |
| Extension | Limité | −8 401 443 € | −6 815 357 € | −5 928 874 € | −118,4 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Le bâti a déjà 2 niveaux et mesure 6,7 m pour 7 m à l'égout autorisés (8,50 m en hauteur frontale à Èze) : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −9 213 063 € | −7 800 355 € | −7 010 775 € | −152,2 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 130 m², sous le seuil de 800 m² retenu pour détacher un lot : avec emprise 30 %, pleine terre 45 %, reculs de 3 m et pente de 16,3 %, le lot détaché serait inférieur à 300 m² et la maison existante ne respecterait plus les reculs. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | −9 314 682 € | −8 427 705 € | −6 968 182 € | −141,1 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Aucun lot à bâtir (division impossible) et zone UFb3 pavillonnaire : un immeuble de plusieurs logements n'est pas dans l'esprit de la zone, avec 1,5 place de stationnement par logement à fournir sur un terrain en pente. | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Èze →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle | Article, page |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol maximale | 30 % | jusqu'à 339 m² au sol (bâti actuel 130 m²) | art. 2.1.1, p. 256 |
| Hauteur : 7 m à l'égout, 8,50 m en hauteur frontale à Èze | 7 m / 8,50 m | bâti actuel mesuré à 6,7 m | art. 2.1.2, p. 256-257 |
| Reculs voie et limites séparatives | 3 m | art. 2.1.3.1, p. 258 | |
| Espaces de pleine terre | 45 % | au moins 509 m² non construits | art. 2.4, p. 265 |
| Piscine hors emprise si elle dépasse le sol de 1 m au plus | ≤ 1 m | 30 m² réservés dans le calcul | art. Dispositions générales, p. 55 |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout 7m. Recul voirie 3m ou alignement bâtiments contigus. Recul limites séparatives 3m. Espaces verts 45% pleine terre (50% en trame verte-bleue). Piscines 3m minimum limites/voies. Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping, caravaning, terrains sports motorisés. Murs soutènement max 3m. Clôtures max 2m. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Stationnement : voir dispositions générales et spécificités communes. Cf. cahier prescriptions architecturales pour façades, toitures, colorimétrie.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Èze →
Négociation possible : une offre autour de 9 306 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (27 500 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/08/2026 | 9 900 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
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