Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 2 Allée Jules Muraire, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 14 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 466 · 407 m² (annonce : 407 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 466, commune La Crau)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 118 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Crau (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UZs · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 407 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 244 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 250 000 € | — mise en ligne |
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LA CRAU - à 5 min de Hyeres et à proximité de ToulonTerrain plat dans un quartier prisé de La CrauLe terrain est plat, au calme, viabilisé et déjà clôturé en partieLa Crau est une commune dynamique du Var comptant environ 19 000 habitants. Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie d'une situation privilégiée entre Toulon, Hyères et les plages du littoral varois. La commune dispose de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et associatifs, ainsi que d'un tissu économique attractif. Son cadre provençal et sa proximité avec les grands axes routiers en font un secteur particulièrement recherché.Proposé par les Maisons de Manon Brignoles en partenariat avec son partenaire foncier.N'hésitez pas à prendre contact avec Florence INGARGIOLA, Maisons de Manon La Crau au O6 16 27 53 93 pour toute information sur le terrain, sur les modalités de vente et les démarches à suivre.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construc...
