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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain Rue du Rouvre, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 11 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BW 270 · 695 m² (annonce : 701 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BW, numéro 270, commune La Crau)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 184 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UDa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 5,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 695 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 288 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 295 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
LA CRAU - BEAU TERRAIN DE 701 m² AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE FENOUILLET !Les Maisons de Manon - Agence de La Crau vous propose de découvrir ce magnifique terrain de 701 m², idéalement situé dans un environnement agréable, offrant une belle vue dégagée sur le massif du Fenouillet.Plat, viabilisé et orienté Est, ce terrain bénéficie d'un bel ensoleillement l'après-midi et jusqu'en soirée, idéal pour profiter de votre future terrasse et de votre jardin.Avec une emprise au sol autorisée de 84 m², cette parcelle vous permettra d'imaginer une jolie maison à étage, alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs généreux.Son cadre naturel, sa vue dégagée et sa belle superficie en font une opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié.Un terrain à découvrir sans tarder !Contactez Les Maisons de Manon - La Crau pour plus de renseignements et étudier ensemble votre projet de maison sur mesure.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de mais...
