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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 26 Placette du Rossignol, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 10 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 109 · 405 m² (annonce : 390 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 109, commune La Crau)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 38 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 123 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 135 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 405 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 200 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 205 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Les Maisons de Manon La Crau vous proposent ce terrain viabilisé de 390 m², idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de La Crau et à 5 minutes de l'entrée d'autoroute, offrant un emplacement privilégié pour votre futur projet de construction.Ce terrain entièrement clôturé bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.Un projet de maison de plain-pied d'environ 80 m² s'intègre parfaitement sur cette parcelle. Un projet à étage est également possibleLes atouts du terrain : Terrain viabilisé de 390 m² Terrain entièrement clôturé Centre-ville accessible en 2 minutes à pied Accès autoroute à seulement 5 minutes Possibilité de construction plain-pied ou étage Quartier calme et recherchéLa Crau, une commune où il fait bon vivreAvec près de 19 000 habitants, La Crau est l'une des communes les plus attractives du Var. Située entre Hyères et Toulon, elle offre un cadre de vie agréable alliant dynamisme urbain et esprit provençal. La commune dispose de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. Sa localisation stratégique permet un accès...
