Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (445 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 130 Impasse Emile Zola, 83210 La Farlède Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 6 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AZ 200 · 280 m² (annonce : 292 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AZ, numéro 200, commune La Farlède)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 38 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Farlède (PLU) · version en vigueur du 05/06/2026 · zone UB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −497 037 € | −462 146 € | −427 256 € | −192,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 232 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 255 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 109 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 280 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Farlède →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 7,9 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Belgentier →
Peu de marge : une offre autour de 429 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 083 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 445 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23211 Située à La Farlède à proximité immédiate du centre ville et de toutes les commodités cette maison mitoyenne d'un côté édifiée en 2010 offre une surface habitable de 109,92 m² répartie sur 1 niveaux. En bon état, elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations, notamment une piscine privative idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les espaces sont bien agencés, offrant confort et fonctionnalité, une chambre et un wc. L'étage accueille quatre chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau moderne et un wc complètent cet espace nuit, garantissant praticité et intimité pour tous les occupants. Côté extérieur, la maison dispose d'un box fermé pour le stationnement, un atout précieux. La piscine privative ajoute une touche de confort et de détente à ce bien, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Cette maison est...
