Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (429 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1138 Chemin de la Font des Fabre, 83210 La Farlède Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 17 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AV 95 · 697 m² (annonce : 700 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AV, numéro 95, commune La Farlède)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 520 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de La Farlède (PLU) · version en vigueur du 05/06/2026 · zone A · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −475 828 € | −426 853 € | −377 878 € | −126,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 157 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 172 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 153 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 697 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Farlède →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,2 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Belgentier →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 793 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 429 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente, cette belle maison de plain-pied de 153m² habitable datant de 1985 et édifiée sur un terrain entièrement clôt d'environ 700m², le tout situé dans un secteur résidentiel de La Farlède.Cette maison d'environ 107m² aux multiples expositions se compose d'une belle pièce de vie, salon salle à manger avec mezzanine pouvant être aménagée en chambre, d'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont 2 avec placards, d'une salle d'eau avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. Un local extérieur avec buanderie complète ce bien.Un garage transformé en T2 d'environ 46m² se compose d'une véranda, d'une cuisine aménagée, d'un espace nuit, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chambre aménagée sous pente (24m² non inclus dans la surface habitable).A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat sans aucun vis à vis, composé de deux belles terrasses, d'une belle piscine coque de 4x2 au chlore, de 2 garages et d'un abri voiture, d'un espace de stationnement aisé, d'un abri de jardin et d'une buanderie.En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage, de volets bois, du raccordement au tout à l'é...
