Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (435 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 39 Route du Faron, 83200 Toulon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 8 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 285 · 340 m² (annonce : 341 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 285, commune Toulon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 62 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Toulon (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UEp · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −375 396 € | −348 188 € | −320 979 € | −186,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 122 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 134 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 18 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 85 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 340 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Toulon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,9 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulon →
Peu de marge : une offre autour de 425 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 113 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 435 000 € | — mise en ligne |
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Toulon Bas faron / Val fleuri, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison R+1 de 85 m2 habitables en excellent état. Elle se compose au 1er niveau d'un hall d'entrée, d'un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine américaine, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain et WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, plusieurs terrasses agréables offrent un aperçu mer et invitent à la détente. Une piscine hors-sol chauffée complète ce bien. Prestations de qualité avec double vitrage, pompe à chaleur et aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
