Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Sables-d'Olonne →
Peu de marge : une offre autour de 104 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 252 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 106 400 € | — mise en ligne |
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INVESTISSEMENT exceptionnel ! Le compromis parfait entre vie urbaine et douceur océane, où la gare, les Halles et la Grande Plage se rejoignent à pied au quotidien. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 106400 EUR Rente : 789 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : LES SABLES D'OLONNE Le secteur de la Rue Montebello, rattaché au quartier Gare-Saint-Michel, offre une excellente qualité de vie combinant esprit citadin et douceur balnéaire. C'est un emplacement stratégique, à la fois très connecté et résidentiel, idéal pour ceux qui aiment tout faire à pied. Bel appartement lumineux avec ses 85m² avec 5 pièces principales avec terrasse privative. Une entrée donnant sur le salon et...
