Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 441 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 833 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 15/10/2026 | 451 500 € | — mise en ligne |
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Situé au coeur du 9ème arrondissement de Paris, rue Pierre Semard, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces d'une surface habitable de 41,68m², niché au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1910. Caractéristiques du bien :Disposition : Pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. État général : Bien entièrement meublé, en bon état intérieur tout comme les parties communes. Atouts & Charme : Parquet ancien, cheminée, fenêtres en double vitrage (bois/PVC) donnant au calme sur cour. Annexe : Une cave complète ce bien. Équipements & Performance énergétique :Chauffage individuel électrique et chauffe-eau au gaz. DPE : E Informations financières & Situation locative :Prix de vente : 451 500 € Situation locative : Vendu loué jusqu'au 18 juillet 2027Loyer de base : 1 598 € / mois Charges mensuelles : 90 € / mois Copropriété : 44 lots (aucune procédure en cours) Contact :Elger Immobilier – Audric LaurentTéléphone : 01 81 70 17 16Email : [email protected]éférence annonce : VA4066 (Mandat N°26713) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €...
