Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 894 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 158 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur du quartier de Saint-Nicolas à Bordeaux, venez découvrir ce T1 bis de 40 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété.En excellent état et sans travaux à prévoir, l'appartement séduit par son agencement particulièrement fonctionnel.Il se compose d'une belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et convivial, ainsi que d'une chambre de 9,36 m².Traversant, bien entretenu et bénéficiant d'un DPE C, ce bien réunit de nombreux atouts pour un investissement serein.Sa situation dans le quartier Saint-Nicolas est particulièrement intéressante pour un investissement locatif étudiant : les transports permettent de rejoindre facilement les différents pôles universitaires et établissements d'enseignement supérieur bordelais.Loyer potentiel : 780 € / mois.Charges de copropriété : 94 € / mois.Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1130.00 euros.
