Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (497 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 375 Rue Etienne Ozi, 30900 Nîmes Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 12 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BZ 594 · 575 m² (annonce : 593 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BZ, numéro 594, commune Nîmes)
Document utilisé PLU de Nîmes (PLU) · version en vigueur du 16/04/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −319 988 € | −249 043 € | −211 562 € | −64,7 % |
| Extension | Possible | −343 899 € | −237 480 € | −181 259 € | −41,1 % |
| Surélévation | Limité | −422 190 € | −294 179 € | −226 550 € | −42,3 % |
| Extension + rénovation | Possible | −406 789 € | −300 371 € | −244 150 € | −52,0 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 575 m², sous le seuil de 2 090 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Nîmes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 40 % | jusqu'à 230 m² au sol (bâti actuel 146 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m, 2 niveaux | bâti actuel mesuré à 5,9 m |
| Implantation | voie 3 m, limites 3 m | |
| Pleine terre | 15 % | au moins 87 m² non construits |
| Espaces verts | 30 % | |
| Stationnement | 2 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Zone UD générale (sauf sous-secteurs UDa et UDp avec règles spécifiques). Emprise et hauteur augmentables de 30 % si exemplarité énergétique/environnementale (sauf UDp). Recul voiries : 3 m retrait minimum en alignement existant ou projeté ; 6 m de l'axe si voie < 8 m d'emprise. Recul limites séparatives : H/2 minimum 3 m. Pan coupé 3 m minimum aux intersections voies < 8 m. Hauteur à l'égout de couverture toiture (R+1). Secteur UDa (protection Tour Magne, décret 1957) : emprise 8 %, hauteur 10 m (7 m en périmètre 500 m autour Tour), espaces verts 70 % (pleine terre 35 %), pas activité économique, matériaux pierre pays obligatoire. Secteur UDp (garrigues habitées) : espaces verts 50 % (plein...
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nîmes →
Peu de marge : une offre autour de 474 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 601 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 13/08/2026 | 497 000 € | — mise en ligne |
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