Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Forte marge de négociation : une offre autour de 363 000 € (environ 9 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 571 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 15/09/2026 | 398 000 € | ↘ 8 000 € (−1,97 %) |
| 28/06/2026 | 406 000 € | — mise en ligne |
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En Exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cette villa T4/T5 de 111,5m² loi Carrez avec jardin localisée à TOULOUSE secteur ST SIMON, à 5min à pied du centre du village, de ses commerces et commodités (bus 87 à 30m, métro ligne A).Située au sein d'une petite résidence sécurisée de seulement 6 villas, cette ancienne grange entièrement réhabilitée en 2019 allie le charme de l'ancien, de part sa façade préservée, et tout le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Côté intérieur, sa fonctionnalité et sa luminosité sauront vous séduire. Côté extérieur, son espace jardin intimiste et arboré vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.Plus concrètement, la villa dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, de toilettes avec lave-mains, et d'une 1ère chambre avec salle d'eau et placard. A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert 2 autres chambres, 1 dressing ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un abri de jardin et 2 places de stationnement complètent ce bien. Ses prestations de qualité participeront à votre confort : façade briquettes, bois véritable - menuiserie...
