Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cap-d'Ail →
Peu de marge : une offre autour de 549 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 301 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/09/2026 | 570 000 € | — mise en ligne |
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Cap d'Ail, entre Nice et Monaco, cet appartement occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une maison qui n'en compte que deux. Une configuration peu courante sur ce secteur du littoral, où la plupart des biens se situent en copropriété de plusieurs dizaines de lots. D'une surface de 78,07 m², l'appartement offre une vue mer dégagée, sans vis-à-vis . L'ensemble est à rénover intégralement, ce qui laisse la main libre pour repenser la distribution et les volumes selon vos besoins. Le bien comprend une cave, vendue avec l'appartement, ainsi qu'un jardin privatif de 232 m² attenant à la maison, un atout rare pour un dernier étage et suffisant pour aménager une terrasse, un coin repas extérieur ou un espace planté. Pas de stationnement dédié : le stationnement se fait en voirie, comme pour la majorité des maisons de ce quartier de Cap d'Ail. Cap d'Ail combine calme résidentiel et proximité immédiate avec Monaco et la Principauté, un positionnement recherché aussi bien pour l'usage personnel que pour l'investissement locatif sur ce secteur du littoral azuréen. CLASSE ENERGIE : F. Nombre de lots de copropriété : 2 lots principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d’én...
