Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cap-d'Ail →
Négociation possible : une offre autour de 925 000 € (environ 7 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (13 135 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/09/2026 | 995 000 € | — mise en ligne |
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Aux portes de Monaco, dans un environnement littoral privilégié, appartement 3 pièces de 75,55 m² bénéficiant d'une vue directe sur la mer et le port de Cap d'Ail.L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour exposé mer, d'une chambre principale avec dressing et salle de bains, d'une seconde chambre, d'une salle de douche et de WC indépendants; terrasse d'environ 30m².Le bien est parfaitement entretenu et a fait l'objet de travaux en 2025, notamment : le remplacement du système de climatisation, le changement des cumulus ainsi que le système de ventilation (VMC).L'appartement présente un rendement locatif avéré, avec un chiffre d'affaires de 63 000 € pour l'année 2025, basé sur une exploitation touristique structurée et effective.En complément, possibilité d'acquérir un parking en sus.Accès direct à la plage du Marquet par ascenseur à 150 mètres, un atout fonctionnel majeur pour une occupation résidentielle ou locative.Proche toutes le commodités.Vue mer sur Cap d'Ail - Plein sud - 200 m de MonacoNombre de lots dans la copropriété : 18 lotsNuméro de lot : 1 et 2Quote-part annuelle de charges : 3 396 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so...
