Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 348 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 055 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 369 000 € | — mise en ligne |
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Découvrez ce magnifique T4 en rez-de-chaussée, pensé comme une villa pour offrir un confort de vie absolu. Son plan intelligent sépare parfaitement les espaces de vie et de repos.Espace de vie traversant : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur.Écrin de verdure : Une grande terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable oasis de détente en plein air.Espace nuit au calme : Trois belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire pour une fluidité idéale.Fonctionnalité : Un agencement optimisé avec cellier et rangements intégrés.Un cadre de vie rare alliant modernité et sérénité.Prix affiché en TVA 5.5% sous conditions de ressources. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi PINEL*Personnalisez votre logement au gré de vos envies.Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION :-Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain d...
