Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (902 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 48 700 € | — mise en ligne |
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Bordeaux Caudéran. Viager occupé. Femme de 73 ans. Dans une résidence au parc arboré avec étang, entretenue avec sérieux. Actif rare sur ce secteur recherché de Bordeaux, vous investissez avec une décote initiale de 45% par rapport à la valeur libre du bien, complétée par des frais de notaire réduits. Deux économies qui se cumulent dès l'acquisition, avant même de considérer la perspective de valorisation du bien à moyen terme. Que vous cherchiez un placement patrimonial à long terme, une diversification hors marché locatif classique, ou une future résidence secondaire ou principale à Bordeaux, ce bien allie qualité d'emplacement, faible niveau de charges et perspective de valorisation dans un quartier stable et recherché. Appartement de plain-pied, rare sur le marché, en double exposition Sud-Ouest, avec cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, chambre avec placards et WC indépendant. Les chiffres clés : Valeur du bien : 250 000 € Bouquet : 48 700 € Rente : 480 €/mois Frais de notaire réduits Décote initiale : 45% Honoraires charge vendeur Les atouts du bien : Place de parking en sous-sol Cave privative et local à vélos Chauffage électrique individuel Volets r...
