Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 191 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 263 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 203 000 € | — mise en ligne |
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À vendre, agréable appartement T2 de 48 m² situé dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, à proximité des commerces, des services et des transports.L'appartement comprend une chambre, salon cuisine ouverte et bénéficie d'une place de parking sécurisée, un véritable atout dans ce secteur.Le bien est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 1er juillet 2016. Le loyer actuel est de 630 € charges comprises par mois, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un investissement locatif avec un locataire déjà en place.Aucun travaux à prévoir : le ravalement de l'immeuble a été réalisé récemment, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un investissement serein.Idéalement situé à Bordeaux Caudéran, dans un environnement résidentiel et pratique, ce T2 offre une belle opportunité pour un investissement locatif avec une situation locative déjà établie et sans travaux à prévoir. (6.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 74 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros.
