Appartement T5 Malepère — Historique du prix

458 900 €

129 m² 5 pièces 3 557 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 557 €/m²

Prix demandé au m²

2 897 €/m²

Médiane DVF du secteur (24 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 22,8 % au-dessus du marché

4,7%

Rendement locatif brut estimé

1 803 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 432 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 23 % au-dessus du marché local
Proposé par 7 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 6 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Amplitude Immobilier (via Bien'ici) 448 000 € -2,4 % INTEGRAL IMMOBILIER FROUZINS (via Bien'ici) 448 000 € -2,4 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 458 900 € IMMOBILIARE (via Bien'ici) 458 900 € NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 458 900 € IMMOBILIARE (via Bien'ici) 458 900 €

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 557 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	458 900 €	— mise en ligne

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Description

APPARTEMENT T5 MALEPÈRE - TOULOUSE TERRASSE DE 85M2 / 2 PARKINGS SOUS-SOL Commerces, services, écoles, collèges ou lycées à proximité de l'appartement offrent un cadre de vie agréable et confortable. D'une superficie de 129m2, l'appartement se compose d'un séjour cuisine de 40m2, de 4 chambres dont 1 suite parentale, d'une salle de bain de 5m2, d'un WC séparé et d'une terrasse de 85m2. 2 places de parkings en sous-sol complète le logement * Photos à caractère d'ambiance.

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Appartement T5 Malepère Toulouse 31000