Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 424 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 818 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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Située dans le quartier prisé de Guilhemery à Toulouse, cette résidence neuve bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, prisé pour sa proximité avec le centre-ville, ses écoles réputées et son cadre de vie agréable. Guilhemery attire une population aisée et active, composée à 67 % de cadres et à 50 % de propriétaires. La résidence profite d’un emplacement stratégique, proche de nombreuses commodités : écoles, supermarché, médiathèque, institut de journalisme et transports (gare Matabiau, métro Marengo et Jean Jaurès). Intimiste, elle se compose de 16 appartements neufs du T2 au T3, répartis sur 2 bâtiments en R+2. L’architecture contemporaine du programme s’intègre harmonieusement au quartier et propose des logements avec balcons ou terrasses en bois, parking couvert, local à vélos et espaces verts. Conçus selon la norme RE2020, les appartements offrent un haut niveau de performance énergétique, grâce notamment à une isolation renforcée et des pompes à chaleur. Les prestations haut de gamme incluent parquet, cuisine équipée et domotique, garantissant confort et modernité. Découvrez cette résidence intimiste de standing dans le quartier prisé de Guilheméry Nous serions...
